Báo Giá Thiết Kế Nhà Phố 2026 Mới Nhất, Đơn Giá Chi Tiết

1. Giá thiết kế nhà phố 2026 bao nhiêu?

Giá thiết kế nhà phố hiện nay dao động từ 130.000 – 280.000 vnđ/m2, tùy thuộc phong cách thiết kế, số mặt tiền. 

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà phố chi tiết:

Để biết chính xác giá thiết kế nhà phố chính xác. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Nhà Xinh qua hotline: 0909 452 109 để được tư vấn, báo giá và các chương trình khuyến mãi tại Nhà Xinh.

Xem thêm: 99+ Mẫu Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng Đẹp Hiện Đại Xu Hướng 2026

2. Cách tính chi phí thiết kế nhà phố

Công thức tính chi phí

Chi phí thiết kế nhà phố = Tổng diện tích tính phí × Đơn giá thiết kế tương ứng

Trong đó, đơn giá được xác định theo gói hồ sơ và yêu cầu của công trình. Khi xem đơn giá thiết kế nhà phố 2026, gia chủ nên đối chiếu cả phạm vi hồ sơ bàn giao và tổng diện tích được tính phí để dự trù ngân sách chính xác hơn.

• Diện tích tính phí có phải là diện tích đất?

Diện tích tính phí thiết kế thường được xác định theo phần diện tích công trình cần triển khai hồ sơ, không chỉ dựa trên diện tích khu đất. Nhà nhiều tầng có thể có tổng diện tích thiết kế lớn hơn diện tích đất ban đầu.

Chẳng hạn, một căn nhà có khu đất 5 × 15 m, diện tích một sàn là 75 m². Nếu cả ba tầng đều có diện tích sàn 75 m² thì tổng diện tích sàn tham khảo là:

75 m² × 3 tầng = 225 m²

Tổng diện tích tính phí thực tế cần căn cứ vào phương án thiết kế và cách quy đổi được ghi trong báo giá. Các phần như tầng lửng, sân thượng, tum, ban công hoặc mái có thể được tính theo phạm vi riêng; gia chủ nên xác nhận trước với đơn vị thiết kế.

Ví dụ dự toán cho nhà phố 5 × 15 m, 3 tầng, phong cách hiện đại, đơn giá thiết kế là 150.000 vnđ/m2

Vậy tổng diện tích tính phí là 225 m², cách tính sẽ là:

Chi phí thiết kế tạm tính = 225 m² × 150.000 = 33.750.000 VND (Ba mươi ba triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng).

• Thông tin cần kiểm tra trước khi chốt chi phí

Trước khi đồng ý báo giá, gia chủ nên xác nhận:

• Tổng diện tích tính phí của từng tầng và hạng mục phụ.
• Đơn giá đang áp dụng cho gói kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất.
• Các hạng mục được tính riêng hoặc đã bao gồm trong gói.
• Điều kiện áp dụng ưu đãi khi sử dụng thêm dịch vụ thi công.

Xem thêm: Top 99+ Mẫu Nhà Phố 2 Tầng Đẹp Hiện Đại Xu Hướng 2026

3. Hồ sơ thiết kế nhà phố gồm những gì?

3.1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc

• Mặt bằng tổng thể & chi tiết: Vị trí công trình trên khu đất, mặt bằng công năng các tầng .
• Mặt đứng & mặt cắt kỹ thuật: Thể hiện chiều cao nhà, chiều cao các tầng, hình dáng kiến trúc mặt tiền và các chi tiết trang trí.
• Chi tiết cấu tạo: Bản vẽ chi tiết cầu thang, ban công, lan can, nhà vệ sinh, hệ thống cửa đi và cửa sổ.
• Bảng chỉ định vật liệu: Liệt kê các loại vật liệu ốp lát, sơn bả sử dụng cho phần ngoại thất.

3.2. Hồ sơ thiết kế kếu cấu 

• Thuyết minh kết cấu & Ghi chú kỹ thuật: Các tiêu chuẩn xây dựng, mác bê tông, chủng loại thép sử dụng.
• Bản vẽ định vị & chi tiết móng: Phương án móng (móng băng, móng cọc, móng bè…) phù hợp với địa chất.
• Bản vẽ chi tiết cột, dầm, sàn: Sơ đồ bố trí thép, độ dày sàn và kích thước các cấu kiện chịu lực chính.
• Bản vẽ kết cấu lanh tô, mái, bể nước, bể phốt: Các chi tiết phụ trợ nhưng quan trọng trong vận hành.

3.3. Phối Cảnh 3D Trực Quan

• 3D Ngoại thất: Hình ảnh đa góc nhìn về kiến trúc mặt tiền, màu sắc, ánh sáng và cách phối vật liệu bên ngoài.
• 3D Nội thất (Đối với gói thiết kế trọn gói): Ảnh mô phỏng chi tiết không gian, cách bài trí bàn ghế, tủ giường, màu sắc và ánh sáng của từng phòng chức năng bên trong.

3.4 Hồ sơ hệ thống điện nước (MEP) 

• Hệ thống Điện & Thông tin liên lạc: Sơ đồ nguyên lý cấp điện; mặt bằng bố trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, internet, camera an ninh.
• Hệ thống Cấp thoát nước: Sơ đồ đường ống cấp nước sạch, đường ống thoát nước mưa, nước thải; vị trí đặt bể chứa và thiết bị vệ sinh.
• Hệ thống Điều hòa & Thông gió (nếu có): Vị trí lắp đặt máy lạnh, hướng đi ống đồng và ống thoát nước ngưng.
• Hệ thống chống sét: Sơ đồ kim thu lôi và hệ thống tiếp địa an toàn cho công trình.

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà phố

Giá thiết kế nhà phố phụ thuộc vào quy mô công trình và phạm vi hồ sơ cần triển khai. Vì vậy, hai căn nhà có diện tích đất tương đương vẫn có thể nhận báo giá khác nhau nếu số tầng, phong cách hoặc yêu cầu thiết kế không giống nhau.

4.1 Tổng diện tích và số tầng

Tổng diện tích cần thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng triển khai bản vẽ. Nhà nhiều tầng thường cần hồ sơ cho nhiều mặt bằng và hệ thống kỹ thuật tương ứng. Khi nhận đơn giá thiết kế nhà phố 2026, gia chủ nên hỏi rõ diện tích tính phí của từng tầng và các khu vực phụ trợ.

4.2 Phạm vi hồ sơ trong gói

Báo giá có thể chỉ gồm kiến trúc hoặc bao gồm thêm kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D và nội thất. Khi so sánh giá thiết kế kiến trúc nhà phố hoặc đơn giá thiết kế kết cấu nhà phố, cần kiểm tra hạng mục nào được tính riêng, hạng mục nào đã nằm trong gói tổng thể.

4.3 Phong cách và độ phức tạp của kiến trúc

Nhà phố hiện đại có hình khối gọn, chi tiết trang trí đơn giản có thể cần khối lượng triển khai khác với công trình tân cổ điển hoặc có nhiều chi tiết mặt tiền. Khu đất có hình dạng đặc biệt, mặt tiền rộng hoặc yêu cầu xử lý riêng về công năng cũng có thể làm thay đổi thời gian và phạm vi thiết kế.

4.4 Hiện trạng khu đất và yêu cầu của gia chủ

Nhà cải tạo, nhà xây chen, khu đất hạn chế lối tiếp cận hoặc cần khảo sát hiện trạng kỹ có thể phát sinh thêm công việc. Yêu cầu riêng về gara, thang máy, giếng trời, sân vườn hoặc nhiều phương án mặt bằng cũng cần được trao đổi từ đầu để xác định đúng phạm vi và chi phí.

5. Quy trình thiết kế nhà phố tại Nhà Xinh

Quy trình thiết kế nhà phố gồm 8 bước, từ tiếp nhận thông tin, kiến trúc sư tư vấn, ký hợp đồng, thiết kế ngoại thất, triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công đến bàn giao, thi công. 

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng

Bước 2: KTS tư vấn theo mong muốn

Bước 3: Ký hợp đồng và khảo sát khu đất

Bước 4: Thiết kế ngoại thất 3D

Bước 5: Thiết kế nội thất (nếu có)

Bước 6: Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công 

Bước 7: Bàn giao hồ sơ thiết kế 

Bước 8: Tiến hành thi công (nếu ký hợp đồng thi công)

6. Nhà Xinh công ty thiết kế thi công nhà phố uy tín, chuyên nghiệp

Khi tìm giá thiết kế nhà phố, gia chủ nên cân nhắc cả năng lực tư vấn, phạm vi hồ sơ và khả năng phối hợp thi công của đơn vị thiết kế. Nhà Xinh cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công công trình nhà ở dân dụng; công ty đặt trụ sở tại TP.HCM và phục vụ khách hàng ở một số tỉnh lân cận.

Một số ưu điểm khi lựa chọn Nhà Xinh

• Có kiến trúc sư trực tiếp tư vấn: Theo thông tin giới thiệu của công ty, kiến trúc sư trưởng Hà Dũng có hơn 20 năm kinh nghiệm và trực tiếp tư vấn, triển khai giải pháp thiết kế xây dựng. Gia chủ có thể trao đổi nhu cầu về công năng, phong cách và vật liệu ngay từ đầu.
• Có thể kết nối thiết kế với thi công: Nhà Xinh cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà ở. Khi cùng một đơn vị theo sát hai giai đoạn, phương án thiết kế có cơ hội được trao đổi với đội ngũ triển khai trước khi thi công; phạm vi công việc cụ thể cần được thể hiện trong hợp đồng.
• Quy trình có các mốc làm việc rõ ràng: Từ tiếp nhận nhu cầu, khảo sát khu đất và thống nhất phương án đến triển khai bản vẽ kỹ thuật, bàn giao hồ sơ. Trước khi ký, gia chủ nên xác nhận số lần chỉnh sửa, thời gian thực hiện và các hạng mục bàn giao.
• Thông tin chi phí có cơ sở để đối chiếu: Khi nhận báo giá, hãy yêu cầu làm rõ diện tích tính phí, loại hồ sơ, hạng mục đã bao gồm và khoản có thể phát sinh. Nếu chọn gói thiết kế kèm thi công, cần kiểm tra điều kiện ưu đãi thiết kế trong báo giá và hợp đồng để biết chính xác tổng chi phí. Nhà Xinh hiện công bố chính sách giảm phí thiết kế cho khách hàng ký hợp đồng thiết kế và thi công; mức áp dụng nên được xác nhận theo công trình cụ thể.

Để nhận tư vấn đơn giá thiết kế nhà phố phù hợp, gia chủ có thể chuẩn bị diện tích đất, số tầng dự kiến, phong cách mong muốn và nhu cầu thiết kế nội thất. Liên hệ Nhà Xinh qua hotline 0909 452 109 để trao đổi phương án và yêu cầu báo giá theo phạm vi công việc của công trình.