QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG
Con người là yếu tố quan trọng nhất
Khi chuẩn bị xây nhà, khách hàng thường quan tâm đến chi phí, diện tích, công năng sử dụng, vật liệu... Tuy nhiên, điều quyết định sự hoàn mỹ của ngôi nhà không chỉ nằm ở bản vẽ thiết kế mà còn phụ thuộc rất lớn vào đội ngũ thi công. Chất lượng công trình được tạo ra từ sự đầu tư, nghiên cứu của kiến trúc sư, sự khéo léo của người thợ xây và sự tư vấn vật liệu phù hợp. Tại Nhà Xinh, chúng tôi luôn tin rằng con người là yếu tố then chốt để tạo nên một công trình chất lượng.
Chúng tôi đầu tư vào đội ngũ nhân sự, từ kiến trúc sư, kỹ sư đến đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo bài bản, có tâm và có tầm. Điều này giúp Nhà Xinh xây dựng được uy tín vững chắc trong ngành xây dựng.
Quy trình thi công xây dựng tổng quát
1. Thảo luận, tư vấn về kế hoạch, vật liệu
Thảo luận chi tiết với khách hàng về thời gian thi công, loại vật liệu sử dụng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
2. Báo giá, hợp đồng
Cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và lập hợp đồng thi công rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
3. Ký kết hợp đồng
Hoàn tất các thủ tục pháp lý, ký kết hợp đồng thi công để chính thức bắt đầu dự án.
4. Khởi công xây dựng
Tiến hành các công việc xây dựng theo đúng kế hoạch và bản vẽ thiết kế đã được duyệt.
5. Hoàn thành và bảo hành
Bàn giao công trình sau khi hoàn tất và cung cấp chính sách bảo hành dài hạn để khách hàng yên tâm sử dụng.
Các bước thi công xây dựng chi tiết
1. Ép cọc, khoan cọc nhồi
Ép cọc là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong việc xây dựng móng nhà, đảm bảo nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình. Quá trình này bao gồm việc sử dụng máy móc chuyên dụng để đưa các cọc bê tông cốt thép xuống độ sâu nhất định trong lòng đất. Đối với các công trình lớn hơn hoặc điều kiện địa chất phức tạp, phương pháp khoan cọc nhồi sẽ được áp dụng, tạo ra những cọc bê tông đúc tại chỗ. Cả hai phương pháp đều nhằm phân tán tải trọng của công trình xuống lớp đất sâu hơn, tránh tình trạng lún, nứt về sau. Đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát địa chất kỹ lưỡng để chọn phương pháp và kích thước cọc phù hợp, đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình.
2. Đào móng, đổ bê tông lót, giằng đà kiềng, đà giằng tường
Sau khi ép cọc, công đoạn đào móng được tiến hành theo đúng bản vẽ thiết kế, tạo ra hố móng với độ sâu và kích thước chính xác. Tiếp theo là đổ bê tông lót, lớp này có tác dụng tạo bề mặt phẳng, sạch sẽ và chống thấm ngược cho móng. Sau đó, hệ thống giằng đà kiềng và đà giằng tường sẽ được thi công. Đà kiềng là các thanh bê tông cốt thép nằm ngang, nối liền các cọc hoặc cột, có vai trò liên kết và phân bố tải trọng. Đà giằng tường được dùng để liên kết các chân tường, chống nứt và tăng cường độ cứng cho kết cấu. Mỗi bước đều được kiểm tra nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng nền móng tốt nhất.
3. Đổ bê tông cột
Cột là bộ phận chịu lực chính của ngôi nhà, đóng vai trò quan trọng trong việc truyền tải trọng từ mái và các tầng xuống móng. Việc đổ bê tông cột đòi hỏi sự chính xác cao từ việc lắp đặt cốt thép đúng vị trí, buộc thép chặt chẽ, đến việc dựng cốp pha thẳng đứng và chắc chắn. Bê tông phải được đổ liên tục, đều và được đầm kỹ để loại bỏ bọt khí, đảm bảo bê tông đặc chắc và đạt cường độ thiết kế. Quá trình này cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo cột không bị lệch, cong vênh và đạt chất lượng tốt nhất, là nền tảng vững chắc cho các tầng phía trên.
4. Đổ bê tông sàn, dầm và bảo dưỡng
Sàn và dầm là hai cấu kiện quan trọng tạo nên hệ thống khung xương cho mỗi tầng của ngôi nhà. Việc thi công bao gồm lắp đặt hệ thống cốt thép sàn và dầm theo đúng bản vẽ, dựng cốp pha đảm bảo độ phẳng và độ cứng cần thiết. Sau đó, bê tông sẽ được đổ và đầm kỹ để loại bỏ rỗng khí, đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa bê tông và cốt thép. Đặc biệt quan trọng là công đoạn bảo dưỡng bê tông sau khi đổ. Bê tông cần được giữ ẩm liên tục trong vài ngày đầu bằng cách tưới nước hoặc phủ bạt để tránh nứt nẻ do mất nước quá nhanh và giúp bê tông đạt cường độ tối ưu.
5. Xây tường
Sau khi phần khung bê tông cốt thép đã hoàn thiện và đạt cường độ, công đoạn xây tường sẽ được tiến hành. Tường nhà không chỉ có chức năng bao che mà còn có vai trò cách âm, cách nhiệt và tạo không gian sống. Việc xây tường đòi hỏi sự khéo léo và chính xác của người thợ để đảm bảo tường thẳng, phẳng, mạch vữa đều và chắc chắn. Các loại gạch sử dụng phải đạt tiêu chuẩn chất lượng. Đặc biệt chú ý đến việc xử lý các vị trí cửa ra vào, cửa sổ để đảm bảo sự vững chắc và liên kết tốt với khung kết cấu.
6. Trát tường, đắp phù điêu, gờ chỉ, phào
Trát tường là công đoạn tạo bề mặt phẳng, nhẵn cho tường sau khi xây, chuẩn bị cho việc sơn hoặc ốp lát. Lớp vữa trát không chỉ làm đẹp mà còn có tác dụng bảo vệ tường khỏi các yếu tố thời tiết. Đối với những công trình có kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển, công đoạn đắp phù điêu, gờ chỉ, phào là rất quan trọng. Những chi tiết này tạo điểm nhấn, hoa văn và đường nét tinh xảo, mang lại vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cho ngôi nhà. Việc thực hiện các chi tiết này đòi hỏi tay nghề cao và sự tỉ mỉ của người thợ.
7. Chống thấm
Chống thấm là một bước cực kỳ quan trọng để bảo vệ ngôi nhà khỏi sự xâm nhập của nước, tránh tình trạng ẩm mốc, hư hại kết cấu và mất thẩm mỹ. Các khu vực cần chống thấm đặc biệt bao gồm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái và chân tường. Các vật liệu chống thấm chuyên dụng như màng chống thấm, hóa chất chống thấm được sử dụng tùy theo từng vị trí và yêu cầu cụ thể. Việc thi công chống thấm phải được thực hiện đúng quy trình, đảm bảo bề mặt sạch sẽ, khô ráo và phủ đều vật liệu để đạt hiệu quả cao nhất và duy trì tuổi thọ cho công trình.
8. Sơn
Sơn là công đoạn cuối cùng trong việc hoàn thiện bề mặt tường, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ và bảo vệ tường khỏi các tác động của môi trường. Quy trình sơn bao gồm các bước: làm sạch bề mặt, bả matit làm phẳng, sơn lót và cuối cùng là sơn phủ. Việc lựa chọn loại sơn (nội thất, ngoại thất, chống thấm, chống nấm mốc...) và màu sắc phù hợp là rất quan trọng để tạo nên phong cách và không gian sống mong muốn. Người thợ sơn phải có kỹ năng để đảm bảo lớp sơn đều màu, không bị vón cục hay bong tróc, mang lại vẻ đẹp hoàn hảo cho ngôi nhà.
9. Lát gạch, ốp đá
Lát gạch nền và ốp đá tường là những bước hoàn thiện quan trọng, góp phần lớn vào thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Việc lựa chọn loại gạch, đá (gạch men, gạch porcelain, đá granite, đá marble...) phải phù hợp với từng khu vực chức năng (phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh) và phong cách thiết kế tổng thể. Quá trình thi công đòi hỏi sự cẩn thận, tỉ mỉ từ việc chuẩn bị bề mặt, trộn vữa, đặt gạch/đá sao cho thẳng hàng, mạch đều và không bị ộp. Sau khi lát/ốp, cần vệ sinh mạch gạch và bảo dưỡng đúng cách để đảm bảo độ bền và vẻ đẹp lâu dài.
10. Lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất
Đây là công đoạn cuối cùng trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà, đưa công trình vào sử dụng. Việc lắp đặt bao gồm hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng...), hệ thống nước (vòi sen, bồn cầu, chậu rửa, máy nước nóng...), và các thiết bị nội thất cố định khác (tủ bếp, tủ âm tường, cửa ra vào...). Tất cả các thiết bị phải được lắp đặt đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn, hoạt động hiệu quả và đạt tính thẩm mỹ cao. Trước khi bàn giao, toàn bộ hệ thống sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mọi thứ đều vận hành trơn tru.
QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT
Bước 1: Khách hàng GỌI ĐIỆN THOẠI: 0909452109
để được hướng dẫn & đặt lịch hẹn
Bước 2: Xác nhận lịch hẹn
Kiến trúc sư trưởng gửi vị trí văn phòng qua ứng dụng ZALO
Bước 3: Khách hàng đem theo giấy tờ nhà đất
Gặp mặt - Khách hàng nêu tất cả các nhu cầu như sau:
- Hướng nhà, tuổi chồng vợ con cái
- Số phòng ngủ, khách bếp, Shc, wc Master, phòng làm việc, phòng thờ, gara xe
- Kiến trúc sư cùng khách hàng thảo luận số tầng - diện tích xây dựng
Bước 4: Xem mẫu nhà bằng mô hình Revit
Sau khi được KTS tư vấn phòng cách kiến trúc: Hiện đại - Bán cổ điển
Phác thảo bản vẽ: Kiến trúc sư vẽ tay các không gian kiến trúc khách bếp, phòng ngủ, sân vườn, gara, WC, ...
Bước 5: Kiến trúc sư tư vấn các tiêu chuẩn thiết kế - thi công phần thô - hoàn thiện - nội thất
Tư vấn chi phí thiết kế - chi phí tổng mức đầu tư
Khách hàng tùy theo điều kiện kinh tế, báo cho Kiến trúc sư biết làm hạng mục nào
Ví dụ:
Hạng mục 1: Thiết kế (Ghi chú: hiện tại để đảm bảo chất lượng dịch vụ Cty không nhận)
Hạng mục 2: Thiết kế - Thi công phần thô và hoàn thiện (Thuộc danh mục 3 sao)
Hạng mục 3: Thiết kế - Thi công phần thô và hoàn thiện nội thất (Thuộc danh mục 5 sao)
Bước 6: Khách hàng đề nghị: PHIẾU YÊU CẦU - KÝ HỢP ĐỒNG THEO BẢNG TÍNH
KIẾN TRÚC SƯ TRƯỞNG TƯ VẤN
Bước 7: Đặt cọc
Yêu cầu làm hợp đồng Thiết kế Thi công
Bước 8: Hẹn ngày khảo sát thực địa
Thường là 2 ngày sau khi tư vấn tại văn phòng. Đảm bảo chất lượng dịch vụ do công ty tiếp nhiều khách hàng
Bước 9: Khảo sát vị trí xây dựng
Kiểm tra hướng nhà, mốc ranh, ghi chép hiện trạng điện nước
Chuyển hợp đồng cho khách hàng - khách hàng ký 2 bản
Khách hàng lưu 1 bản
Kiến trúc sư lưu 1 bản - Lưu trữ ở PHCNS.
CHI PHÍ THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH THEO CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
| No | Hạng mục thiết kế | Danh mục bản vẽ | TIÊU CHUẨN | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiến Trúc | Nội Thất | Kiến Trúc - Nội Thất | Kiến Trúc - Nội Thất Cao Cấp | Kiến Trúc - Nội Thất - Phụ Kiện | |||
| Liên hệ Kiến Trúc Sư | 0909 452 109 | ||||||
| 1 | KIẾN TRÚC | 3d mặt tiền | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |
| Mặt bằng công năng | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt cắt công trình | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Cấu tạo Kiến trúc | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Bản vẽ cửa | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Bản vẽ cổng | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| 2 | KẾT CẤU | Mặt bằng móng cọc | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |
| Mặt bằng dầm móng | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng bố trí cột | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng sàn đà các tầng | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng thép sàn | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Chi tiết cầu thang | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Chi tiết thép cầu thang | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| 3 | ĐIỆN | Mặt bằng chiếu sáng | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |
| Toàn bộ điện nhẹ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng máy lạnh | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Sơ đồ nguyên lý | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Sơ đồ điện động minh | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| 4 | NƯỚC | Mặt bằng cấp nước | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |
| Sơ đồ thoát nước | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Sơ đồ nguyên lý | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| 5 | NỘI THẤT | 3d không gian (các phòng) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |
| Mặt bằng bố trí vật dụng | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng trang trí trần | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng trần đèn | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mặt bằng lát gạch | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Mã vật liệu | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| 6 | GIÁM SÁT | Theo yêu cầu | 2 lần | Thường xuyên | Thường xuyên + KTS cao cấp | ||
| Phản hồi | Nhanh chóng | Nhanh chóng & chuyên sâu | Nhanh chóng & ưu tiên | ||||
| 7 | DỰ TOÁN | Báo giá theo m2 xây dựng | Có | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Phần hoàn thiện nội thất: | Không | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ||
| Bảng thống kê chi tiết | Có | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ||
| 8 | PHỤC VỤ | Kiến trúc sư | Kiến trúc sư hạng 2 | Kiến trúc sư hạng 2 | Kiến trúc sư hạng 2 | Kiến trúc sư hạng 1 | Kiến trúc sư hạng 1 cao cấp |
Lưu ý: Bảng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chi tiết và phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
CÁC TIÊU CHUẨN KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN
Tiêu chuẩn cơ bản
Phù hợp KH dưới 3 Tỷ - Kiến trúc sư hạng 2 nhiều kinh nghiệm
- 1. Quy cách mong 1 ngôi nhà có thiết kế, muốn trải nghiệm xây nhà lần đầu
- 2. Cần thiết kế kiến trúc, hợp lý về chi phí đầu tư
- 3. Mong muốn không gian sống hợp lý về khoa học và phong thủy
Tiêu chuẩn 3 ***
Phù hợp KH trên 3 Tỷ có điều kiện kinh tế - Kiến trúc sư hạng 2 nhiều kinh nghiệm
- 1. Hiểu về không gian công năng
- 2. Quy cách muốn chế độ full hồ sơ (Có thể đây là ngôi nhà thứ 2 của bạn)
- 3. Cần thiết kế nội thất, quan tâm đến vật liệu nội thất
- 4. Nâng cao chất lượng cuộc sống
Tiêu chuẩn 5 *****
Phù hợp KH trên 3 Tỷ có điều kiện kinh tế - Kiến trúc sư hạng 1 tư vấn lỗi nhiều kinh nghiệm - hiểu được nhu cầu khách hàng
- 1. An tâm chất lượng thông qua lựa chọn Thương Hiệu
- 2. Gu thẩm mỹ cao
- 3. Đã từng thiết kế nhưng không được đáp ứng như mong đợi
- 4. Tiết kiệm thời gian (Làm việc với Kiến Trúc Sư Nhiều Kinh Nghiệm)
- 5. Kiến Trúc Sư đồng cảm thể hiện được cá tính lối sống sinh hoạt thông qua công trình
- 6. Hiểu Giá Trị Thiết Kế cần đơn vị thiết kế thi công (Phần thô - hoàn thiện - nội thất)
- 7. Công ty Có Tay Nghề Cao trong thiết kế thi công
- 8. Sức Khỏe là quý khách hàng quan tâm vì muốn được phục vụ từ A - Z
QUY CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH & BÁO GIÁ ƯU ĐÃI
Quy Cách Tính Diện Tích Xây Dựng:
- Diện tích sàn: Tính 100% diện tích sàn sử dụng.
- Tổng diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn + Diện tích sân thượng, sân phơi.
- Các phần khác (sân, ban công, mái, móng...) sẽ có cách tính riêng tùy theo thiết kế và thỏa thuận.
Chi Tiết Công Tác Chuẩn Bị & Khởi Công:
| Hạng mục | Ghi chú |
|---|---|
| Hồ sơ xin phép xây dựng | Miễn phí |
| Hồ sơ thiết kế kiến trúc | Miễn phí |
| Hồ sơ kết cấu | Miễn phí |
| Hồ sơ điện nước | Miễn phí |
| Hồ sơ dự toán | Miễn phí |
| Công tác Khởi công | |
| - Bàn giao mặt bằng | Đảm bảo sẵn sàng thi công |
| - Cắm mốc định vị | Định vị chính xác công trình |
| - Lán trại & Vệ sinh công trình | Đảm bảo điều kiện làm việc & môi trường |
| - Máy móc thiết bị thi công | Chuẩn bị đầy đủ |
Để nhận được báo giá chi tiết và cụ thể cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
- Menu NHÀ XINH
Về Trang Chủ
ZALO
