Mẫu Nhà Biệt Thự 2 Tầng Có Hầm Để Xe Tiện Nghi

Biệt thự 2 tầng có hầm mang đến không gian sống rộng rãi, sang trọng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Hầm có thể được sử dụng để làm gara oto, phòng chứa đồ, không gian sinh hoạt chung… Giúp tăng diện tích sử dụng và tăng tính tiện nghi cho ngôi nhà. Hôm nay, cùng Nhaxinhdesign.com tham khảo những mẫu thiết kế đẹp & lưu ý.

Phân loại tầng hầm khi thiết kế biệt thự 2 tầng

Theo quy tắc phân loại, phân cấp công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành, tầng hầm được chia thành hai loại chính: tầng hầm chìm và tầng bán hầm.

Tầng hầm chìm: Nằm hoàn toàn dưới mặt đất, tầng hầm chìm mang đến không gian mở rộng cho công trình mà không ảnh hưởng đến chiều cao giới hạn. Tuy nhiên, do vị trí đặc thù, tầng hầm chìm cần được trang bị hệ thống chiếu sáng và thông gió hiệu quả để đảm bảo môi trường sử dụng an toàn và thoải mái.

Tầng bán hầm: Sự kết hợp giữa tầng hầm và tầng nổi, với hơn 1/2 chiều cao nằm trên mặt đất. Tầng bán hầm tận dụng được ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng, đồng thời đóng vai trò như một khối đế vững chắc và tạo điểm nhấn kiến trúc.

Ưu điểm và nhược điểm biệt thự 2 tầng có hầm

Việc xây dựng tầng hầm cho biệt thự 2 tầng mang lại nhiều lợi ích thiết thực, nhưng cũng đi kèm với một số hạn chế nhất định.

Ưu điểm:

• Tối ưu diện tích: Tầng hầm giúp tận dụng tối đa diện tích đất, tạo thêm không gian cho gara, kho chứa, phòng giải trí, hầm rượu, v.v.
• Cải thiện khả năng chống ẩm: Nâng cao mặt bằng chung của biệt thự, ngăn chặn sự tích tụ độ ẩm, mang đến môi trường thoáng và trong lành hơn cho các tầng phía trên.
• Bảo đảm tính riêng tư: Tầng hầm có thể được thiết kế với lối đi riêng lên tầng trên, đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện cho việc di chuyển.
• Gia tăng giá trị: Tầng hầm làm tăng vẻ sang trọng và hiện đại cho ngôi nhà, đồng thời diện tích ban đầu dành cho gara có thể được chuyển đổi thành sân vườn, cảnh quan, nâng cao giá trị tổng thể của biệt thự.

Nhược điểm:

• Chi phí lớn: Xây dựng tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, thời gian thi công dài và vật liệu chất lượng cao, chi phí xây dựng cao hơn so với biệt thự thông thường.
• Yêu cầu kỹ thuật thi công nghiêm ngặt: Việc đào sâu tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến độ chắc chắn của công trình và các ngôi nhà xung quanh. Do đó, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và kỹ thuật thi công để đảm bảo an toàn.
• Thiết kế hạn chết: Biệt thự có diện tích nhỏ hoặc chiều dài hạn chế có thể không phù hợp để xây dựng tầng hầm do khó khăn trong việc đào dốc và không khai thác hiệu quả tối đa công năng của tầng hầm.

Những mẫu biệt thự 2 tầng có hầm đẹp nhất 2024

Mẫu biệt thự 2 tầng có tầng hầm và sân vườn

Mẫu bệt thự với thiết kế hình khối, nổi bật với những đường nét rõ ràng và hình khối bất đối xứng tạo nên cảm giác năng động và thu hút thị giác. Mặt tiền là sự kết hợp hài hòa giữa các vật liệu, bao gồm bê tông, đá, gỗ và kính, mỗi loại đều tạo thêm kết cấu và nét đặc trưng riêng.

Cửa sổ lớn cho phép ánh sáng tự nhiên tràn vào và tạo sự kết nối liền mạch trong nhà và ngoài trời. Khu vườn được chăm sóc cẩn thận, bãi cỏ cắt tỉa gọn gàng, những bụi cây hoa và cây bonsai được đặt cẩn thận, làm tăng thêm vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà và tạo ra bầu không khí thanh bình.

Chiếc xe hơi cổ điển đậu ngay phía trên tầng thầm tạo thêm nét tinh tế và gợi ý về sự đánh giá cao của chủ nhà đối với thiết kế vượt thời gian.

Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng 1 hầm 

Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại với thiết kế độc đáo. Thiết kế với hình khối vuông vắn, mái bằng và cửa sổ lớn. Mặt tiền là sự kết hợp giữa tường trắng, điểm nhấn gỗ và kính. Hình ảnh miêu tả một ngôi nhà hiện đại với thiết kế độc đáo. Ngôi nhà nổi bật với hình khối vuông vắn, mái bằng và cửa sổ lớn. Mặt tiền là sự kết hợp giữa tường trắng, điểm nhấn gỗ và kính.

Cửa chớp gỗ tạo cảm giác ấm áp và kết cấu cho ngoại thất, đồng thời mang lại sự riêng tư và bóng mát. Ngôi nhà có ban công ở tầng hai, cung cấp không gian để tận hưởng không khí ngoài trời. Một bức tường xanh tạo thêm yếu tố tự nhiên cho thiết kế, và những hàng cây, bụi cây xung quanh tạo cảm giác yên bình.

 

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 hầm

Mẫu biệt thự tẩn cổ điển 2 tầng kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc cổ điển châu Âu và công năng hiện đại. Thiết kế 2 tầng rộng rãi cùng hầm để xe tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của một gia đình.

Tông màu trắng chủ đạo kết hợp với các chi tiết trang trí cầu kỳ toát lên vẻ đẹp lộng lẫy. Không gian sân vườn xanh mát, tạo nên một tổng thể hài hòa. Với những ưu điểm nổi bật, mẫu biệt thự này hứa hẹn sẽ mang đến cho gia chủ một không gian sống hoàn hảo, thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế và khẳng định vị thế xã hội.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng có hầm mái thái

Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái với tông màu trắng chủ đạo, hệ mái thái thanh thoát và hầm để xe tiện nghi toát lên vẻ đẹp sang trọng. Không gian sống rộng rãi cùng sân vườn xanh mát hứa hẹn mang đến cho gia chủ cuộc sống thư thái.

Mẫu biệt thự 2 tầng 1 hầm mái bằng 

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng với thiết kế tối giản mang đến vẻ đẹp thanh lịch. Tông màu trắng chủ đạo kết hợp với hệ thống cửa kính lớn tạo nên không gian mở, thoáng đãng, hòa quyện cùng thiên nhiên xanh mát xung quanh.

Mẫu nhà 2 tầng 1 hầm mái nhật

Mẫu biệt thự 2 tầng thiết kế mái Nhật mang hiện đại. Tông màu trắng, các chi tiết gỗ tạo nên sự ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên. Hệ thống cửa kính lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, mang đến không gian sống thoáng mát. Kiến trúc mái Nhật cùng sân vườn nhỏ xinh tạo điểm nhấn độc đáo và thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

Mẫu nhà 2 tầng 1 hầm mái Mansard 

Mẫu biệt thự 2 tầng với kiến trúc mái Mansard mang đậm phong cách cổ điển Pháp, toát lên vẻ đẹp sang trọng và quý phái. Hệ mái Mansard độc đáo cùng với các chi tiết trang trí tinh xảo, hệ thống cửa sổ vòm cung và ban công sắt uốn nghệ thuật tạo nên một tổng thể hài hòa và đẳng cấp. Biệt thự sử dụng tông màu trắng chủ đạo, càng làm tôn lên vẻ đẹp kiến trúc và thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

Quy định xây hầm nhà phố, biệt thự

Số tầng hầm:

• Ngoài mục đích sử dụng, số tầng hầm còn phụ thuộc vào diện tích đất, quy hoạch khu vực và khả năng chịu lực của nền đất.
• Cần kiểm tra kỹ quy hoạch của bộ xây dựng tầng hầm không quá 5 tầng. Với các trung tâm thương mại xây từ 2-3 tầng và đối với nhà ở chỉ cần 1 tầng hầm

Chiều cao tầng hầm:

• Chiều cao tối thiểu 2,2m chỉ áp dụng cho tầng hầm để xe. Nếu tầng hầm được sử dụng cho mục đích khác như kho chứa đồ, phòng sinh hoạt chung, chiều cao có thể thay đổi cho phù hợp.

Chiều sâu hầm:

• Chiều sâu tối thiểu 1,5m áp dụng cho tầng hầm thông thường. Đối với tầng bán hầm, độ sâu có thể nhỏ hơn nhưng cần đảm bảo đủ không gian sử dụng và thông thoáng.
• Việc đào sâu thêm 3m dưới đáy móng để thông thoáng chỉ cần thiết trong trường hợp tầng hầm không có hệ thống thông gió nhân tạo.

Độ dốc hầm:

• Độ dốc hầm cần được thiết kế phù hợp với loại xe ra vào. Đối với xe gầm thấp, độ dốc cần nhỏ hơn 15% để đảm bảo an toàn.

Thiết kế cột và đà trong tầng hầm:

• Thiết kế cột và đà yêu cầu đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình, đồng thời tối ưu hóa không gian sử dụng trong tầng hầm.
• Sử dụng các giải pháp kết cấu khác nhau như dầm sàn, vòm bê tông để giảm thiểu số lượng cột.

Nền và vách hầm:

• Độ dày của nền và vách hầm phụ thuộc vào áp lực nước ngầm và tải trọng của công trình.
• Ngoài việc chống thấm, cần chú ý đến hệ thống thoát nước để ngăn chặn tình trạng ngập úng trong tầng hầm.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế, thi công biệt thự có hầm để xe

1. Chống thấm cho tầng hầm:

Tầng hầm là nền móng của công trình, thường chịu áp lực lớn và có khả năng bị thấm cao. Tình trạng thấm dột có thể gây hư hỏng đồ đạc, xe cộ, làm giảm sự kiên cố của ngôi nhà và tiềm ẩn nguy hiểm cho gia đình.

Có hai biện pháp chống thấm chính:

a. Chống thấm chủ động:

Đây là giải pháp được thực hiện ngay cho nền móng và tường chắn trong quá trình thi công. Phương pháp này được thực hiện theo hướng từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo đúng kết cấu của công trình.

• Giải pháp thiết kế:
  • Nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su, bê tông nền đặc chắc, đầm kỹ.
  • Tường: Lớp lát trong, lớp bê tông tường đầm kỹ, lớp trát vữa xi măng chống thấm, lớp đất sét dẻo đầm chặt, đất đắp pha cát phủ ngoài cùng.
• Yêu cầu thi công:
  • Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, đảm bảo chắc chắn.
  • Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm cần thi công liên tục, tránh đứt đoạn.
  • Lớp sơn chống thấm phải đủ độ dày thiết kế.
  • Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo chiều ngang của tường.
  • Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng.

b. Chống thấm bị động:

Giải pháp này được áp dụng khi không thể chống thấm từ bên ngoài, phù hợp với công trình có diện tích thi công chật hẹp. Nước được cho ngấm vào bên trong rồi bơm lên hệ thống nước thải công cộng.

• Giải pháp thiết kế:
  • Nước ngầm thấm qua tường và nền được thu gom qua rãnh dẫn nước về hồ thu và bơm lên hệ thống nước thải.
  • Tường gạch được xây cách nền bê tông 15-20 cm. Phía trên sàn rỗng đổ lớp bê tông chống thấm dày 6-8cm.
• Yêu cầu thi công:
  • Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm.
  • Đặt vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông.
  • Kiểm tra nước thấm vào bên trong, xử lý bằng cách phun vữa xi măng nếu cần.
  • Sàn rỗng được thiết kế dốc dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
  • Lớp bê tông phía trên sàn rỗng cần được đầm lại.
  • Bố trí máy bơm hút nước tại hồ thu.

2. Một số lưu ý quan trọng khác:

• Phần nổi của tầng hầm không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè.
• Ram dốc cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
• Độ dốc mặt đường vào nhà thông thường là 12%, có thể lên đến 20-25% với nhà phố không có sân.
• Chú trọng giải pháp thông khí, ánh sáng và kết cấu của tầng hầm.
• Thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa và dẫn sang lỗ ga.
• Cân đối số tầng/diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải.

3. Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp:

Biệt thự có tầng hầm là công trình phức tạp, đòi hỏi sự chính xác và chuyên môn cao. Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng, an toàn và mang đến không gian sống đẳng cấp cho gia đình bạn.

Ngoài ra, chủ đầu tư nên chọn tư vấn độc lập có trình độ chuyên môn để thẩm định thiết kế, biện pháp thi công phần ngầm, đảm bảo chất lượng, an toàn và sự ổn định cho công trình và các công trình lân cận.

Hy vọng với những thông tin giới thiệu về mẫu biệt thự 2 tầng có hầm đẹp từ Nhà Xinh Design. Quý khách đã có sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình, liệu hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thiết kế và giải pháp phù hợp với công trình.