QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT
| Bước | Nội dung |
|---|---|
| Bước 1 |
|
| Bước 2 | Xác nhận lịch hẹn từ 9 giờ đến 11 giờ hằng ngày : Kiến trúc sư trưởng gửi vị trí văn phòng qua ứng dụng ZALO hoặc theo địa chỉ ấn vào để chỉ đường đến Nhà Xinh số 77 đường Lam Sơn Phường 2, Tân Bình. |
| Bước 3 |
|
| Bước 4 | Xem mẫu nhà bằng mô hình Revit Sau khi được KTS tư vấn phòng khách kiến trúc : Hiện đại - Bán cổ điển Phác thảo bản vẽ : Kiến trúc sư vẽ tay các không gian kiến trúc khách bếp, phòng ngủ, sân vườn, gara, wc, |
| Bước 5 | Kiến trúc sư tư vấn các tiêu chuẩn thiết kế - thi công phần thô - hoàn thiện - nội thất Tư vấn chi phí thiết kế - chi phí tổng mức đầu tư Khách hàng tùy theo điều kiện kinh tế, báo cho Kiến trúc sư biết làm hạng mục nào Ví Dụ : Hạng mục 1 : Thiết kế (Ghi chú hiện tại để đảm bảo chất lượng dịch vụ cưu không nhận) Hạng mục 2 : Thiết kế - Thi công phần thô và hoàn thiện (Thuộc danh mục 3 sao). Hạng mục 3 : Thiết kế - Thi công phần thô và hoàn thiện nội thất (Thuộc danh mục 5 sao) |
| Bước 6 | Khách hàng đề nghị : PHIẾU YÊU CẦU - KÝ HỢP ĐỒNG THEO BẢNG TÍNH KIẾN TRÚC SƯ TRƯỞNG TƯ VẤN |
| Bước 7 |
|
| Bước 8 | Hẹn ngày khảo sát thực địa - Thường là 2 ngày sau khi tư vấn tại văn phòng. Đảm bảo chất lượng dịch vụ do công ty tiếp nhiều khách hàng |
| Bước 9 | Khảo sát vị trí xây dựng - Kiểm tra hướng nhà, mốc ranh, ghi chép hiện trạng điện nước Chuyển hợp đồng cho khách hàng - Khách hàng ký 2 bản Khách hàng lưu 1 bản Kiến trúc sư lưu 1 bản - Lưu trữ ở PHCNS |
DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT KẾ - TỔNG MỤC ĐẦU TƯ
| HẠNG MỤC | TỔNG DIỆN TÍCH THIẾT KẾ | ĐƠN GIÁ KM từ 01 - 02/2023 |
CHI PHÍ THIẾT KẾ CHI PHÍ THI CÔNG |
Ghi chú | |
|---|---|---|---|---|---|
| PHẦN THÔ | |||||
| PHẦN KT + NT | 786 | 150,000 | 117,900,000 | Đơn giá gốc 350.000/m2 | |
| PHẦN THÔ | 786 | 3,800,000 | 2,908,200,000 | Đơn giá gốc 4.100.000/m2 | |
| PHẦN HT - TTNT | 786 | 7,500,000 | 5,895,000,000 | TCCA | |
| Hạng mục | kd - Sxd - Chiều dài - Chiều rộng | Ký hiệu | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích theo số ( Skd ) | 200 | Nhập số liệu sau khi nhận thông tin từ KH | |
| Chiều rộng | 8 | ||
| Chiều dài | 15 | Diện tích theo số : Skd Diện tích xây dựng: Sxd = Chiều rộng x Chiều dài | |
| Diện tích xây dựng ( Sxd ) | 120 | ||
| Số tầng 4 | 4 | K : hệ số xây dựng | |
| Diện tích sảnh | 0 | ||
| Diện tích balcony | 0 |
THIẾT KẾ - XÂY DỰNG
DANH MỤC BẢN VẼ ĐƯỢC THIẾT KẾ THEO TIÊU CHUẨN
BÀN GIAO HỒ SƠ
- Mặt bằng các tầng
- Mặt đứng, mặt cắt
- Chi tiết cấu tạo
- Bản vẽ 3D nội thất
- Chi tiết vật liệu, màu sắc
- Danh mục thiết bị nội thất
tổng thời gian thiết kế
1. Thiết Kế Kiến Trúc ( 25 Ngày )
2. Thiết Kế Nội Thất - 45 Ngày
- Thiết kế kiến trúc (10 ngày)
- Thiết kế 3D nội thất (30 ngày)
- Thiết kế kỹ thuật nội thất (5 ngày)
3. Thiết Kế Kỹ Thuật - 10 Ngày
4. Chi phí thiết kế công trình theo tiêu chuẩn thiết kế:
TẠI SAO BẠN CHỌN CÔNG TY NHÀ XINH THIẾT KẾ THI CÔNG - THƯƠNG HIỆU NHÀ XINH 25 NĂM
Góc nhìn người làm nghề – Công Ty Nhà Xinh
Với 20 năm hành nghề thiết kế, đa phần khách hàng tìm tới Công Ty Nhà Xinh, thông qua các kênh media, website hay là người giới thiệu.
Dưới góc nhìn của người làm nghề, Nhà Xinh chia sẻ 1 số vấn đề khách hàng gặp phải như sau:
- Thất vọng khi tay nghề và năng lực trình độ của kiến trúc sư không giải quyết được mong muốn của khách hàng
- Thất vọng khi nhận được hồ sơ ý tưởng sơ bộ (miễn phí thiết kế) thường không đạt chất lượng được chào hàng bởi các đơn vị tay nghề kém không chuyên
- Đứng giữa những sự lựa chọn, khi đã tốn tiền thiết kế lần 1 & trong khi công trình đang xây gặp những điểm bất hợp lý, có chấp nhận đình chỉ, tháo dỡ 1 hạng mục không phù hợp, khi mời được công ty Nhà Xinh thiết kế lần 2.
- Hài lòng với Kiến trúc sư của Nhà Xinh, sau khi nhận được sự tư vấn chuyên môn cao
- Có một khách hàng lớn tuổi nói: Thiết kế ngôi nhà đẹp hay xấu không phải lỗi Kts, mà là lỗi ở khách hàng. Vì chính khách hàng lựa chọn Công Ty Thương Hiệu hay không Thương hiệu
- Kiến trúc sư không hiểu rõ khách hàng, lãng phí khi tư vấn chất liệu style không phù hợp
- Kiến trúc sư sẽ định hình gu thẩm mỹ của chủ nhà thông qua những buổi làm việc
- Như các KH biết ngôi nhà là nơi thể hiện đời sống sinh hoạt riêng tư, các kh chỉ cần nói lên những điều mình mong muốn cho ngôi nhà mình. Không nên áp dụng mau kiểu dấu đã thấy ở ngôi nhà khác xong rồi nói Kts làm giống như thế này thế kia
Để có một Tổ Ấm Tinh Tế – Trước khi xây dựng 3 tháng quý khách nên liên hệ Nhà Xinh để được tư vấn thiết kế !
Trân trọng
Bạn muốn tư vấn thiết kế và thi công kiến trúc - nội thất trọn gói vui lòng liên hệ CÔNG TY NHÀ XINH
KIẾN TRÚC SƯ TƯ VẤN VẬT LIỆU - PHỤ KIỆN
QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG
Kiến Trúc Sư - Kỹ Sư tài năng của công ty NHÀ XINH là yếu tố quan trọng nhất
Khi chuẩn bị xây nhà, khách hàng thường quan tâm đến chi phí, diện tích, công năng sử dụng, vật liệu... Tuy nhiên, điều quyết định sự hoàn mỹ của ngôi nhà không chỉ nằm ở bản vẽ thiết kế mà còn phụ thuộc rất lớn vào Kiến Trúc Sư , Kỹ Sư và đội ngũ thi công. Chất lượng công trình được tạo ra từ sự đầu tư, nghiên cứu của kiến trúc sư, sự khéo léo của người thợ xây và sự tư vấn vật liệu phù hợp. Tại Nhà Xinh, chúng tôi luôn tin rằng con người là yếu tố then chốt để tạo nên một công trình chất lượng.
Chúng tôi đầu tư vào đội ngũ nhân sự, từ kiến trúc sư, kỹ sư đến đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo bài bản, có tâm và có tầm. Điều này giúp Nhà Xinh xây dựng được uy tín vững chắc trong ngành xây dựng.
Quy trình thi công xây dựng tổng quát
Thảo luận, tư vấn
Trao đổi với khách hàng về kế hoạch, vật liệu, thời gian thi công phù hợp nhu cầu.
Báo giá, hợp đồng
Cung cấp báo giá minh bạch, lập hợp đồng rõ ràng, đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Ký kết hợp đồng
Hoàn tất thủ tục pháp lý, ký hợp đồng để bắt đầu dự án.
Khởi công xây dựng
Tiến hành xây dựng theo kế hoạch và bản vẽ đã duyệt.
Hoàn thành & bảo hành
Bàn giao công trình, bảo hành dài hạn, khách hàng yên tâm sử dụng.
Các bước thi công xây dựng chi tiết
1. Ép cọc, khoan cọc nhồi
Ép cọc là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong việc xây dựng móng nhà, đảm bảo nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình. Quá trình này bao gồm việc sử dụng máy móc chuyên dụng để đưa các cọc bê tông cốt thép xuống độ sâu nhất định trong lòng đất. Đối với các công trình lớn hơn hoặc điều kiện địa chất phức tạp, phương pháp khoan cọc nhồi sẽ được áp dụng, tạo ra những cọc bê tông đúc tại chỗ. Cả hai phương pháp đều nhằm phân tán tải trọng của công trình xuống lớp đất sâu hơn, tránh tình trạng lún, nứt về sau. Đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát địa chất kỹ lưỡng để chọn phương pháp và kích thước cọc phù hợp, đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình.
2. Đào móng, đổ bê tông lót, giằng đà kiềng, đà giằng tường
Sau khi ép cọc, công đoạn đào móng được tiến hành theo đúng bản vẽ thiết kế, tạo ra hố móng với độ sâu và kích thước chính xác. Tiếp theo là đổ bê tông lót, lớp này có tác dụng tạo bề mặt phẳng, sạch sẽ và chống thấm ngược cho móng. Sau đó, hệ thống giằng đà kiềng và đà giằng tường sẽ được thi công. Đà kiềng là các thanh bê tông cốt thép nằm ngang, nối liền các cọc hoặc cột, có vai trò liên kết và phân bố tải trọng. Đà giằng tường được dùng để liên kết các chân tường, chống nứt và tăng cường độ cứng cho kết cấu. Mỗi bước đều được kiểm tra nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng nền móng tốt nhất.
3. Đổ bê tông cột
Cột là bộ phận chịu lực chính của ngôi nhà, đóng vai trò quan trọng trong việc truyền tải trọng từ mái và các tầng xuống móng. Việc đổ bê tông cột đòi hỏi sự chính xác cao từ việc lắp đặt cốt thép đúng vị trí, buộc thép chặt chẽ, đến việc dựng cốp pha thẳng đứng và chắc chắn. Bê tông phải được đổ liên tục, đều và được đầm kỹ để loại bỏ bọt khí, đảm bảo bê tông đặc chắc và đạt cường độ thiết kế. Quá trình này cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo cột không bị lệch, cong vênh và đạt chất lượng tốt nhất, là nền tảng vững chắc cho các tầng phía trên.
4. Đổ bê tông sàn, dầm và bảo dưỡng
Sàn và dầm là hai cấu kiện quan trọng tạo nên hệ thống khung xương cho mỗi tầng của ngôi nhà. Việc thi công bao gồm lắp đặt hệ thống cốt thép sàn và dầm theo đúng bản vẽ, dựng cốp pha đảm bảo độ phẳng và độ cứng cần thiết. Sau đó, bê tông sẽ được đổ và đầm kỹ để loại bỏ rỗng khí, đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa bê tông và cốt thép. Đặc biệt quan trọng là công đoạn bảo dưỡng bê tông sau khi đổ. Bê tông cần được giữ ẩm liên tục trong vài ngày đầu bằng cách tưới nước hoặc phủ bạt để tránh nứt nẻ do mất nước quá nhanh và giúp bê tông đạt cường độ tối ưu.
5. Xây tường
Sau khi phần khung bê tông cốt thép đã hoàn thiện và đạt cường độ, công đoạn xây tường sẽ được tiến hành. Tường nhà không chỉ có chức năng bao che mà còn có vai trò cách âm, cách nhiệt và tạo không gian sống. Việc xây tường đòi hỏi sự khéo léo và chính xác của người thợ để đảm bảo tường thẳng, phẳng, mạch vữa đều và chắc chắn. Các loại gạch sử dụng phải đạt tiêu chuẩn chất lượng. Đặc biệt chú ý đến việc xử lý các vị trí cửa ra vào, cửa sổ để đảm bảo sự vững chắc và liên kết tốt với khung kết cấu.
6. Trát tường, đắp phù điêu, gờ chỉ, phào
Trát tường là công đoạn tạo bề mặt phẳng, nhẵn cho tường sau khi xây, chuẩn bị cho việc sơn hoặc ốp lát. Lớp vữa trát không chỉ làm đẹp mà còn có tác dụng bảo vệ tường khỏi các yếu tố thời tiết. Đối với những công trình có kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển, công đoạn đắp phù điêu, gờ chỉ, phào là rất quan trọng. Những chi tiết này tạo điểm nhấn, hoa văn và đường nét tinh xảo, mang lại vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cho ngôi nhà. Việc thực hiện các chi tiết này đòi hỏi tay nghề cao và sự tỉ mỉ của người thợ.
7. Chống thấm
Chống thấm là một bước cực kỳ quan trọng để bảo vệ ngôi nhà khỏi sự xâm nhập của nước, tránh tình trạng ẩm mốc, hư hại kết cấu và mất thẩm mỹ. Các khu vực cần chống thấm đặc biệt bao gồm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái và chân tường. Các vật liệu chống thấm chuyên dụng như màng chống thấm, hóa chất chống thấm được sử dụng tùy theo từng vị trí và yêu cầu cụ thể. Việc thi công chống thấm phải được thực hiện đúng quy trình, đảm bảo bề mặt sạch sẽ, khô ráo và phủ đều vật liệu để đạt hiệu quả cao nhất và duy trì tuổi thọ cho công trình.
8. Sơn
Sơn là công đoạn cuối cùng trong việc hoàn thiện bề mặt tường, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ và bảo vệ tường khỏi các tác động của môi trường. Quy trình sơn bao gồm các bước: làm sạch bề mặt, bả matit làm phẳng, sơn lót và cuối cùng là sơn phủ. Việc lựa chọn loại sơn (nội thất, ngoại thất, chống thấm, chống nấm mốc...) và màu sắc phù hợp là rất quan trọng để tạo nên phong cách và không gian sống mong muốn. Người thợ sơn phải có kỹ năng để đảm bảo lớp sơn đều màu, không bị vón cục hay bong tróc, mang lại vẻ đẹp hoàn hảo cho ngôi nhà.
9. Lát gạch, ốp đá
Lát gạch nền và ốp đá tường là những bước hoàn thiện quan trọng, góp phần lớn vào thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Việc lựa chọn loại gạch, đá (gạch men, gạch porcelain, đá granite, đá marble...) phải phù hợp với từng khu vực chức năng (phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh) và phong cách thiết kế tổng thể. Quá trình thi công đòi hỏi sự cẩn thận, tỉ mỉ từ việc chuẩn bị bề mặt, trộn vữa, đặt gạch/đá sao cho thẳng hàng, mạch đều và không bị ộp. Sau khi lát/ốp, cần vệ sinh mạch gạch và bảo dưỡng đúng cách để đảm bảo độ bền và vẻ đẹp lâu dài.
10. Lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất
Đây là công đoạn cuối cùng trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà, đưa công trình vào sử dụng. Việc lắp đặt bao gồm hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng...), hệ thống nước (vòi sen, bồn cầu, chậu rửa, máy nước nóng...), và các thiết bị nội thất cố định khác (tủ bếp, tủ âm tường, cửa ra vào...). Tất cả các thiết bị phải được lắp đặt đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn, hoạt động hiệu quả và đạt tính thẩm mỹ cao. Trước khi bàn giao, toàn bộ hệ thống sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mọi thứ đều vận hành trơn tru.
CÁC TIÊU CHUẨN KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN
Tiêu chuẩn cơ bản
Phù hợp KH dưới 5 Tỷ - Kiến trúc sư hạng 2 nhiều kinh nghiệm
- 1. Quy cách mong 1 ngôi nhà có thiết kế, muốn trải nghiệm xây nhà lần đầu
- 2. Cần thiết kế kiến trúc, hợp lý về chi phí đầu tư
- 3. Mong muốn không gian sống hợp lý về khoa học và phong thủy
Tiêu chuẩn 3 ***
Phù hợp KH trên 6 Tỷ có điều kiện kinh tế - Kiến trúc sư hạng 2 nhiều kinh nghiệm
- 1. Hiểu về không gian công năng
- 2. Quy cách muốn chế độ full hồ sơ (Có thể đây là ngôi nhà thứ 2 của bạn)
- 3. Cần thiết kế nội thất, quan tâm đến vật liệu nội thất
- 4. Nâng cao chất lượng cuộc sống
Tiêu chuẩn 5 *****
Phù hợp KH trên 10 Tỷ có điều kiện kinh tế - Kiến trúc sư hạng 1 tư vấn lỗi nhiều kinh nghiệm - hiểu được nhu cầu khách hàng
- 1. An tâm chất lượng thông qua lựa chọn Thương Hiệu
- 2. Gu thẩm mỹ cao
- 3. Đã từng thiết kế nhưng không được đáp ứng như mong đợi
- 4. Tiết kiệm thời gian (Làm việc với Kiến Trúc Sư Nhiều Kinh Nghiệm)
- 5. Kiến Trúc Sư đồng cảm thể hiện được cá tính lối sống sinh hoạt thông qua công trình
- 6. Hiểu Giá Trị Thiết Kế cần đơn vị thiết kế thi công (Phần thô - hoàn thiện - nội thất)
- 7. Công ty Có Tay Nghề Cao trong thiết kế thi công
- 8. Sức Khỏe là quý khách hàng quan tâm vì muốn được phục vụ từ A - Z
QUY CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH & BÁO GIÁ ƯU ĐÃI
Quy Cách Tính Diện Tích Xây Dựng:
- Diện tích sàn: Tính 100% diện tích sàn sử dụng.
- Tổng diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn + Diện tích sân thượng, sân phơi.
- Các phần khác (sân, ban công, mái, móng...) sẽ có cách tính riêng tùy theo thiết kế và thỏa thuận.
Để nhận được báo giá chi tiết và cụ thể cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
- Menu NHÀ XINH
Về Trang Chủ
ZALO
